Denzlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Denzlingen ist ein Ort mit 13.544 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Denzlingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,80 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 3,26 % mit einem Mittelwert von 2,99 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.55 € (12.31 € bis 14.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,031 € (4,525 € bis 5,197 €)
durchschnittliche Rendite	3.12 % (2.99 % bis 3.26 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Denzlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 563,81 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	93 828,48 €
Gebühren für den Makler	+ 6 567,99 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 284,00 €
Gesamte Gebühren	= 9 851,99 €
Gesamt investiertes Kapital	103 680,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 796,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	249 999,00 €
Rendite	13,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.40 %
... in den letzten 2 Jahren	26.98 % (13.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	64.80 % (12.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	221.74 % (22.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	11.95 % (5.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.88 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.45 % (6.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.80 % (-5.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.30 % (-4.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.36 % (-4.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Denzlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Denzlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,64 €	12,75 €	12,91 €
1950 bis 1970	12,47 €	12,51 €	12,55 €
1970 bis 1991	12,75 €	12,78 €	12,93 €
1991 bis 2002	13,02 €	12,98 €	13,37 €
seit 2002	13,22 €	13,38 €	13,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Denzlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Denzlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,51 €	12,56 €	12,77 €
1950 bis 1970	12,36 €	12,47 €	12,60 €
1970 bis 1991	12,33 €	12,40 €	12,62 €
1991 bis 2002	12,55 €	12,62 €	12,69 €
seit 2002	14,13 €	13,46 €	13,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Denzlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Denzlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,53 €	12,60 €	12,75 €
1950 bis 1970	12,47 €	12,62 €	12,82 €
1970 bis 1991	12,31 €	12,35 €	12,89 €
1991 bis 2002	12,69 €	12,75 €	12,91 €
seit 2002	13,35 €	13,46 €	13,80 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13624	13544		13475			13363			13712		13557
Zuzug		1003	974	1036	1036	1068	1023	927	855	934	1008	819	893
Fortzug		927	958	957	1056	974	993	860	821	906	822	865	898
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,67%			1,75%			1,65%			1,96%		1,94%
Entwicklung Wohngebäude		2376	2371	2362	2355	2350	2341	2335	2325	2298

Demografie

Einwohnerzahl	13 544
davon arbeitslos	227
Arbeitslosigkeit	1,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-13
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	1 286
2 Familienhäuser	427
Mehrfamilienhäuser	663
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.44
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.89

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Denzlingen

Denzlingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freiburg im Breisgau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen